6% BTW voor afbraak- en heropbouw uitgebreid voor woningen bestemd voor verhuur aan natuurlijke personen (2)

In onze voorgaande nieuwsbrief kwamen de voorwaarden voor afbraak en heropbouw van woningen met 6% BTW reeds aan bod en eveneens de uitbreiding hiervan voor woningen bestemd voor verhuur aan natuurlijke personen:  Coda nieuwsbrief mei: 6% BTW bij afbraak en heropbouw

De uitbreiding van de toepassing gaat in op de eerste dag van de maand waarin de wet bekendgemaakt is in het Belgisch Staatsblad, namelijk 1 juni 2024.

Tijdens de bespreking van het wetsontwerp heeft de minister er voor gewaarschuwd dat wie zijn enige en hoofdzakelijk eigen woning met toepassing van het verlaagd BTW-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw heeft laten oprichten, het voordeel van dit verlaagd tarief deels kan verliezen, wanneer hij nu op basis van de uitbreiding een woning laat afbreken en heropbouwen aan 6% BTW om deze te verhuren aan een natuurlijk persoon. In het eerste geval moest het immers gaan om de “enige” woning van de bouwheer. Het feit dat hij nu een “andere” woning laat verbouwen om te verhuren, maakt dat niet meer voldaan is aan deze voorwaarde, waardoor hij het voordeel van het verlaagd tarief voor zijn eigen woning verliest. Aan deze voorwaarde met betrekking tot de enige woning dient slechts gedurende een periode van vijf jaar te worden voldaan. Na de periode van vijf jaar kan het voordeel van het verlaagd tarief voor de eigen woning zonder problemen gecombineerd worden met het voordeel van het verlaagd tarief voor een woning om te verhuren.