6% BTW voor afbraak- en heropbouw uitgebreid voor woningen bestemd voor verhuur aan natuurlijke personen

Sinds begin dit jaar geldt een algemene regel voor sloop- en heropbouwprojecten in heel België. De BTW verlaging van 21% naar 6% geldt voor particulieren die zelf hun enige en eigen woning laten bouwen met een maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m² en voor particulieren en/of rechtspersonen die woningen laten bouwen om daarna langdurig te verhuren in het kader van sociaal huisvestingsbeleid.

Maar omdat ook de particuliere huurmarkt nood heeft aan extra aanbod om de krapte op de markt tegen te gaan, heeft minister Van Peteghem het verlaagd BTW-tarief uitgebreid naar afbraak en heropbouwprojecten van woningen die verhuurd worden.

Er worden drie voorwaarden gekoppeld aan deze maatregel:

-         Maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m²

-         Enkel woningen die worden gebruikt als hoofdverblijfplaats komen in aanmerking (geen vakantiewoningen, studentenverblijven…)

-       De woningen moeten gedurende minstens 15 jaar verhuurd worden aan één of meerdere achtereenvolgende particuliere huurders. Wanneer de woning eerder verkocht wordt of voor andere doeleinden gebruikt, zal het BTW-voordeel vermoedelijk pro rata teruggestort moeten worden.

Enkel als bouwheer (natuurlijke of rechtspersoon) kan men genieten van het BTW-tarief van 6%, niet als koper.